Coisas a Evitar ao Inverter Bens Imobiliários...
Flipping propriedade está subindo em popularidade como uma forma de investimento imobiliário, e quem anda fazendo muito isso é a empresária Simone Fortuna do curso como fazer bebe reborn.
A verdade é que este é um dos métodos mais divertidos para muitos investidores que estão simplesmente "coçando" para sujar as mãos um pouco. A eqüidade do suor envolvida nessas transações, embora atraente, também pode ser assustadora quando as habilidades são inadequadas e fora e perigosas em algumas situações.
Se você é um dos muitos em todo o mundo que considera o apelo de lançar propriedades com enormes cifrões em seus olhos, você deve tomar cuidado para evitar as seguintes coisas, a fim de minimizar seus riscos, maximizando seu potencial de sucesso.
1) Não deixe de ter uma inspeção qualificada da propriedade antes que qualquer dinheiro mude de mãos.
Se você não tem idéia dos tipos de trabalho que precisa ser feito, então você não pode fazer uma estimativa informada dos custos envolvidos na reabilitação da propriedade.
2) Não subestime o orçamento para reparos no flip.
Este é um dos erros mais comuns que até mesmo profissionais experientes cometem e pode significar a diferença entre um lucro e uma perda na propriedade se você não for cuidadoso e não se ater ao orçamento planejado.
3) Não superestime suas habilidades.
Este é outro erro comum. O fato de você ter visto algo feito na televisão não significa que é algo que você pode fazer sozinho. Custa mais dinheiro e tempo para alguém entrar e consertar seus erros do que ter um profissional fazendo o trabalho desde o início.
Isso não significa que você não possa aprender como fazer parte do trabalho ou que isso seria rentável. O truque está em determinar onde suas habilidades e capacidades podem realmente levá-lo, em vez de onde você espera que eles o levem.
Normalmente, é melhor deixar o encanamento, o trabalho elétrico e estrutural para os profissionais, a menos que você tenha experiência ou treinamento específico nesses campos.
4) Não deixe de se responsabilizar pelo seu horário e orçamento.
Investimento imobiliário coloca você no assento de patrões e enquanto isso muitas vezes é simples quando se trata de dirigir os outros, muitas vezes temos um pouco de dificuldade quando se trata de nos responsabilizar pelo tempo e dinheiro ao longo do caminho. Infelizmente, não fazer isso pode ser um erro muito caro.
5) Não se esqueça de acompanhar os recibos, contas, etc. e reconciliar os fatos e números diariamente.
É muito simples permitir que algumas viagens ao centro local de melhorias domésticas escapem de um exame minucioso. Adicione algumas dessas viagens por dia e você poderá facilmente encontrar milhares de dólares em falta no seu orçamento, sem nenhuma pista em papel para explicar as transações.
Você também pode descobrir que algumas ferramentas não funcionarão ou serão necessárias para o projeto. Esses itens normalmente não podem ser devolvidos sem os recibos originais.
6) Evite ter muitos chefes no projeto.
Se este é o seu jogo de bola, então você precisa correr com ele ao invés de ter 10 pessoas dando ordens contraditórias. Agende reuniões regularmente para discutir o progresso e quaisquer ajustes ou mudanças que precisem ser feitas.
7) Evite planejamento ruim.
Este é um passo que é a diferença para muitos seria flippers casa entre sucesso e fracasso. Planeje todas as etapas do projeto em uma ordem que faça sentido. Você não quer pintar os tetos ou paredes depois de instalar novos andares.
Nem você quer arrancar paredes para substituir o encanamento depois de pintá-las. Planeje as coisas na ordem correta e permita um ou dois dias entre os projetos subseqüentes, caso seja necessário tempo extra.
A última coisa que você quer fazer é pagar um grupo de empreiteiros para ficar esperando a tinta secar para que eles possam começar a próxima etapa do processo.
Existem riscos envolvidos em qualquer tipo de investimento. Embora o setor imobiliário seja uma das maiores coisas do mundo em que as pessoas podem investir, ainda há riscos envolvidos.
No entanto, seguir os conselhos acima pode reduzir significativamente esses riscos e dar aos investidores a oportunidade de ter grandes expectativas quando tudo estiver dito e feito.
Se este será seu primeiro flip ou seu quadragésimo lance, há muita coisa que pode ser revisada nos passos acima que reafirmarão muitas das coisas que você aprendeu ao longo do caminho.
A verdade é que este é um dos métodos mais divertidos para muitos investidores que estão simplesmente "coçando" para sujar as mãos um pouco. A eqüidade do suor envolvida nessas transações, embora atraente, também pode ser assustadora quando as habilidades são inadequadas e fora e perigosas em algumas situações.
Se você é um dos muitos em todo o mundo que considera o apelo de lançar propriedades com enormes cifrões em seus olhos, você deve tomar cuidado para evitar as seguintes coisas, a fim de minimizar seus riscos, maximizando seu potencial de sucesso.
1) Não deixe de ter uma inspeção qualificada da propriedade antes que qualquer dinheiro mude de mãos.
Se você não tem idéia dos tipos de trabalho que precisa ser feito, então você não pode fazer uma estimativa informada dos custos envolvidos na reabilitação da propriedade.
2) Não subestime o orçamento para reparos no flip.
Este é um dos erros mais comuns que até mesmo profissionais experientes cometem e pode significar a diferença entre um lucro e uma perda na propriedade se você não for cuidadoso e não se ater ao orçamento planejado.
3) Não superestime suas habilidades.
Este é outro erro comum. O fato de você ter visto algo feito na televisão não significa que é algo que você pode fazer sozinho. Custa mais dinheiro e tempo para alguém entrar e consertar seus erros do que ter um profissional fazendo o trabalho desde o início.
Isso não significa que você não possa aprender como fazer parte do trabalho ou que isso seria rentável. O truque está em determinar onde suas habilidades e capacidades podem realmente levá-lo, em vez de onde você espera que eles o levem.
Normalmente, é melhor deixar o encanamento, o trabalho elétrico e estrutural para os profissionais, a menos que você tenha experiência ou treinamento específico nesses campos.
4) Não deixe de se responsabilizar pelo seu horário e orçamento.
Investimento imobiliário coloca você no assento de patrões e enquanto isso muitas vezes é simples quando se trata de dirigir os outros, muitas vezes temos um pouco de dificuldade quando se trata de nos responsabilizar pelo tempo e dinheiro ao longo do caminho. Infelizmente, não fazer isso pode ser um erro muito caro.
5) Não se esqueça de acompanhar os recibos, contas, etc. e reconciliar os fatos e números diariamente.
É muito simples permitir que algumas viagens ao centro local de melhorias domésticas escapem de um exame minucioso. Adicione algumas dessas viagens por dia e você poderá facilmente encontrar milhares de dólares em falta no seu orçamento, sem nenhuma pista em papel para explicar as transações.
Você também pode descobrir que algumas ferramentas não funcionarão ou serão necessárias para o projeto. Esses itens normalmente não podem ser devolvidos sem os recibos originais.
6) Evite ter muitos chefes no projeto.
Se este é o seu jogo de bola, então você precisa correr com ele ao invés de ter 10 pessoas dando ordens contraditórias. Agende reuniões regularmente para discutir o progresso e quaisquer ajustes ou mudanças que precisem ser feitas.
7) Evite planejamento ruim.
Este é um passo que é a diferença para muitos seria flippers casa entre sucesso e fracasso. Planeje todas as etapas do projeto em uma ordem que faça sentido. Você não quer pintar os tetos ou paredes depois de instalar novos andares.
Nem você quer arrancar paredes para substituir o encanamento depois de pintá-las. Planeje as coisas na ordem correta e permita um ou dois dias entre os projetos subseqüentes, caso seja necessário tempo extra.
A última coisa que você quer fazer é pagar um grupo de empreiteiros para ficar esperando a tinta secar para que eles possam começar a próxima etapa do processo.
Existem riscos envolvidos em qualquer tipo de investimento. Embora o setor imobiliário seja uma das maiores coisas do mundo em que as pessoas podem investir, ainda há riscos envolvidos.
No entanto, seguir os conselhos acima pode reduzir significativamente esses riscos e dar aos investidores a oportunidade de ter grandes expectativas quando tudo estiver dito e feito.
Se este será seu primeiro flip ou seu quadragésimo lance, há muita coisa que pode ser revisada nos passos acima que reafirmarão muitas das coisas que você aprendeu ao longo do caminho.